Rynek apartamentów nadmorskich w Polsce przeszedł w ostatnich latach ogromną ewolucję. Z masowej turystyki i sezonowego najmu przechodzi w stronę świadomych inwestycji premium – takich, które łączą walory krajobrazu, nowoczesną architekturę i możliwość całorocznego użytkowania.
W 2025 roku szczególnie wyraźnie zarysowują się trzy lokalizacje, które kształtują przyszłość wybrzeża: Kołobrzeg, Ustronie Morskie i Rogowo.
Choć leżą blisko siebie, ich charakter i potencjał inwestycyjny różnią się zasadniczo.
Kołobrzeg pozostaje punktem odniesienia dla rynku, natomiast Ustronie i Rogowo to kierunki, w których Burco rozwija nowe projekty i wyznacza standardy w segmencie nadmorskiego luksusu.
Kołobrzeg – rynek dojrzały, ale z ograniczonym potencjałem wzrostu
Kołobrzeg od lat jest jednym z najbardziej znanych kurortów nad Bałtykiem. To miasto z uzdrowiskową tradycją, bogatą infrastrukturą i całorocznym ruchem turystycznym.
Dla inwestorów to rynek stabilny, ale też coraz bardziej „zamknięty” – atrakcyjnych działek jest niewiele, a nowe projekty powstają głównie w ramach rewitalizacji lub zastępowania istniejącej zabudowy.
Oznacza to, że Kołobrzeg dobrze sprawdza się jako lokalizacja o niskim ryzyku, ale nie daje już tak dużej przestrzeni do wzrostu.
To właśnie dlatego coraz więcej inwestorów – również z segmentu premium – zaczyna szukać nowych, lepiej zrównoważonych alternatyw w najbliższym sąsiedztwie.
Ustronie Morskie – nowoczesny kierunek z rosnącym potencjałem
Ustronie Morskie w ostatnich latach zyskało reputację miejsca, które idealnie łączy urok kameralnego kurortu z infrastrukturą nowoczesnego miasta nadmorskiego. Bliskość Kołobrzegu (zaledwie 12 km), dobra komunikacja i piękne, szerokie plaże sprawiają, że miejscowość coraz częściej wybierana jest przez osoby szukające apartamentu o wysokim standardzie – nie tylko na wakacje, ale również do całorocznego zamieszkania.
To właśnie tutaj Burco rozwija dwa kluczowe projekty:
-
Sunset Ustronie Morskie – nowoczesny kompleks apartamentowy z basenem zewnętrznym, halą garażową i przestrzeniami rekreacyjnymi. Położony zaledwie 900 metrów od plaży, stanowi idealne połączenie komfortu, estetyki i funkcjonalności. Dla inwestorów to projekt o wysokiej płynności – apartamenty mogą być wykorzystywane prywatnie lub wynajmowane w trybie krótkoterminowym.
-
Rezydencja Ustronie Morskie – kameralna inwestycja o charakterze willowym. Zaprojektowana z myślą o osobach, które chcą połączyć niezależność z bliskością morza. Przemyślana architektura, prywatne tarasy i zielone przestrzenie wspólne tworzą wrażenie spokojnego, całorocznego osiedla.
Ustronie Morskie to dziś rynek w fazie rozwoju, w którym wciąż można znaleźć nieruchomości o wysokim potencjale wzrostu wartości. Dla nabywców, którzy szukają nowoczesnego standardu i dobrego bilansu ceny do jakości – to lokalizacja z przyszłością.
Rogowo – butikowa alternatywa dla dużych kurortów
Kilka kilometrów na północ od Ustronia Morskiego leży Rogowo – miejscowość o unikalnym położeniu, dosłownie między Morzem Bałtyckim a jeziorem Resko Przymorskie.
To przestrzeń, która zachowała naturalny charakter i ma jednocześnie świetne warunki do rozwoju inwestycji z segmentu premium.
Burco od lat konsekwentnie rozwija tutaj projekt Rogowo Pearl, będący przykładem nowoczesnego luksusu w harmonii z naturą.
Kompleks składa się z pięciu budynków, w których zastosowano duże przeszklenia, naturalne materiały i proporcje dopasowane do nadmorskiego krajobrazu.
Do dyspozycji właścicieli przewidziano m.in.:
-
prywatny dostęp do plaży,
-
basen infinity z widokiem na morze,
-
strefę wellness i rekreacyjną,
-
oraz apartamenty wykończone w standardzie „pod klucz”.
Rogowo to rynek o ograniczonej podaży, a jednocześnie o dużej atrakcyjności w długim terminie. Dzięki temu nieruchomości w tej lokalizacji zachowują wartość, a często ją zwiększają – co czyni Rogowo jednym z najciekawszych adresów inwestycyjnych na polskim wybrzeżu.
| Lokalizacja | Charakter rynku | Potencjał wzrostu | Atuty dla inwestora |
|---|---|---|---|
| Kołobrzeg | Rynek dojrzały, niska podaż nowych projektów | Umiarkowany | Stabilność, uznany adres, całoroczny popyt |
| Ustronie Morskie | Rynek w rozwoju, zrównoważona zabudowa | Wysoki | Połączenie komfortu, infrastruktury i nowych inwestycji Burco |
| Rogowo | Rynek butikowy, selektywny | Stabilny → długoterminowy | Unikatowa lokalizacja między morzem a jeziorem, inwestycje premium Burco |
Co decyduje o potencjale inwestycyjnym nad morzem?
Na rynku nadmorskich apartamentów coraz wyraźniej widać, że nie wszystkie lokalizacje rosną w tym samym tempie.
O sukcesie inwestycji nie decyduje już wyłącznie odległość od plaży, lecz trzy czynniki, które wpływają zarówno na wartość nieruchomości, jak i na jej atrakcyjność w oczach nabywców:
-
Ograniczona podaż i spójna zabudowa – miejscowości takie jak Rogowo czy Ustronie rozwijają się zgodnie z planem przestrzennym, bez przypadkowych inwestycji. To klucz do utrzymania estetyki i wartości.
-
Możliwość całorocznego użytkowania – ogrzewanie, energooszczędność, infrastruktura rekreacyjna i dostęp do usług to cechy, które coraz częściej decydują o wyborze apartamentu.
-
Silna marka dewelopera – w segmencie premium kluczowe znaczenie ma doświadczenie inwestora. Projekty realizowane przez Burco wyróżniają się dopracowaną architekturą, wysokim standardem wykończenia i transparentnym procesem sprzedaży.
To właśnie te elementy sprawiają, że inwestycje Burco w Ustroniu Morskim i Rogowie są dziś wymieniane jako najbardziej perspektywiczne lokalizacje wybrzeża w 2025 roku.
Ryzyka, które warto znać
Inwestowanie nad morzem, nawet w segmencie premium, wymaga świadomości pewnych ograniczeń.
Poniżej trzy najczęstsze wyzwania i sposoby, w jakie można im przeciwdziałać:
-
Sezonowość – w kurortach typowo wakacyjnych ruch turystyczny skupia się na kilku miesiącach. Rozwiązanie: wybierać projekty z funkcją całoroczną i udogodnieniami niezależnymi od pogody (strefy wellness, fitness, restauracje, ogrzewane baseny).
-
Nadmierna zabudowa – część wybrzeża traci swój urok przez zbyt intensywny rozwój. Rozwiązanie: inwestować w lokalizacje z kontrolowaną urbanistyką, jak Rogowo czy Ustronie Morskie, gdzie zabudowa jest ograniczona i spójna.
-
Brak jednolitego standardu – wiele inwestycji w rejonach turystycznych oferuje różny poziom jakości. Rozwiązanie: wybierać deweloperów z doświadczeniem w segmencie premium i jasnymi zasadami realizacji (takich jak Burco).
Świadomy inwestor to ten, który wybiera nie tylko miejsce, ale też filozofię projektowania – a ta w przypadku Burco od lat opiera się na prostocie, harmonii i długowieczności architektury.
Perspektywy rynku premium w 2025 roku
Rok 2025 zapowiada się jako czas stabilnego wzrostu w segmencie apartamentów premium.
Według analiz rynkowych i danych z transakcji, średnie ceny w pasie nadmorskim wciąż rosną, ale najbardziej dynamicznie właśnie w mniejszych, dobrze zaplanowanych lokalizacjach.
-
Kołobrzeg – utrzymanie wysokich cen i niskiej podaży.
-
Ustronie Morskie – wzrost wartości nowych apartamentów o szacunkowo 8–10% rocznie (dzięki nowej infrastrukturze i projektom klasy premium).
-
Rogowo – stabilny wzrost w segmencie nieruchomości butikowych, przy ograniczonej liczbie nowych działek.
Ten trend jasno pokazuje, że rynek dojrzewa – inwestorzy coraz częściej wybierają jakość, spójność i renomę projektu zamiast lokalizacji „z nazwą”.
Rekomendacje inwestycyjne Burco na 2025 rok
| Typ inwestora | Lokalizacja | Rekomendowana inwestycja | Dlaczego warto |
|---|---|---|---|
| Stabilny inwestor długoterminowy | Rogowo | Rogowo Pearl | Połączenie luksusu i natury, ograniczona podaż, gwarancja wartości w czasie |
| Inwestor zorientowany na zwrot | Ustronie Morskie | Sunset Ustronie Morskie | Dynamiczny rozwój, duży popyt turystyczny, atrakcyjny stosunek ceny do lokalizacji |
| Kupujący „second home” | Ustronie Morskie | Rezydencja Ustronie Morskie | Kameralna skala, prywatność, komfort całorocznego życia nad morzem |
Każda z tych inwestycji odpowiada innemu scenariuszowi – ale wszystkie łączy jedno: przemyślana architektura, wysoki standard i gwarancja jakości Burco.
Dlaczego warto inwestować z Burco
Burco to deweloper, który od ponad 20 lat realizuje inwestycje w Polsce i Europie, koncentrując się na segmencie apartamentów premium i osiedli rezydencyjnych.
W projektach takich jak Rogowo Pearl, Sunset Ustronie Morskie czy Rezydencja Ustronie Morskie, kluczową rolę odgrywa nie tylko estetyka, ale też długowieczność – zarówno architektoniczna, jak i inwestycyjna.
To właśnie ta konsekwencja sprawia, że Burco stał się jedną z najbardziej rozpoznawalnych marek wśród nabywców apartamentów nad Bałtykiem.
Podsumowanie: trzy lokalizacje, jedna idea – wartość w czasie
Kołobrzeg, Ustronie i Rogowo tworzą naturalną oś rozwoju polskiego wybrzeża.
Każde z tych miejsc przyciąga innym tempem i charakterem, ale jedno jest pewne: prawdziwy potencjał inwestycyjny rodzi się tam, gdzie łączy się jakość, lokalizacja i myśl architektoniczna.
Projekty Burco pokazują, że można inwestować nie tylko w nieruchomość, ale w styl życia – oparty na równowadze, estetyce i trwałej wartości.
Skontaktuj się z nami
Chcesz poznać aktualną ofertę inwestycji nad Bałtykiem lub uzyskać indywidualną analizę potencjału zakupu?
Zespół Burco pomoże Ci dobrać apartament dopasowany do Twoich oczekiwań.
biuro@burco.pl
tel:+48513005655
